11月监管部门积极落实中央金融责任会议联系部署，召开金融机构说念话会kaiyun，予以房企更大金融辅助。10月末中央金融责任会议强调“一视同仁知足不同总计制房地产企业合理融资需求”，加速辅助“三大工程”缔造。

市集层面，仍莫得房企冲上4000亿元大关。中指参谋院数据泄露，前11月，保利、万科差别以销售额3995亿元、3430亿元位列第一、第二；中海、华润、招商、绿城、碧桂园销售额超2000亿元。

千亿房企仅16家

现时楼市复苏动能不及，企业销售端受制于市集举座需乞降购买力，分解仍保握低迷。1-11月，TOP100房企销售总和为57379.0亿元，同比下降14.7%，降幅比较上月扩大1.6个百分点。其中TOP100房企11月单月销售额同比下降29.2%，环比下降0.6%。

销售额超3000亿房企2家，千亿房企16家，较前年同时减少3家；百亿房企108家，较前年同时减少10家。中指参谋院企业参谋总监刘水分析觉得：“多半城市活跃度仍不及，房企层面看，央国企销售分解仍较为强劲。1-11月销售额同比增长逾越10%的大型企业为中海、华润、建发、越秀、华发、联发、国贸地产、中建壹品、中建东孚、象屿地产等央国企，融资保握流畅，领有品牌上风，销售分解较好。”

具体来看，千亿以上阵营销售额均值2036.0元，第二阵营（500亿-1000亿元）企业14家，较前年同时减少2家，销售额均值588.9亿元；第三阵营（300亿-500亿元）企业16家，较前年同时减少9家，销售额均值404.3亿元；第四阵营（100亿-300亿元）企业为62家，较前年同时增多4家，销售额均值186.8亿元。

拿地意愿有所提高

据中指参谋院数据泄露，1-11月，TOP100企业拿地总和10855亿元，拿地规模同比下降6.6%，降幅较上月收窄3.4个百分点，兼并两月收窄。

再行增货值来看，中海地产、保利发展、华润置地占据榜单前三位。2023年1-11月，中海地产以累计新增货值2292亿元占据榜单第一；保利发展、华润置地紧随后来，累计新增货值规模差别为1864亿元和1834亿元。TOP10企业2023年1-11月新增货值总和13442亿元，占TOP100企业的41.7%；TOP100企业新增货值门槛为121亿元。

从重心城市拿地金额TOP10房企来看，央企国企仍是主力。中海地产、保利发展等世界性龙头企业仍在多个重心城市渊博布局，央国企参与热度较高，重心城市拿地金额TOP10房企中有半数以上为央企国企，这与清静型国央企的资金景色相对较好有径直关系。

现时多个城市取消地盘限价，收复“价高者得”。凭据中指参谋院的监测数据泄露，现在照旧有广州、成齐、合肥、济南、重庆、厦门、长沙、南京、福州、武汉、苏州、青岛、无锡、天津、长春、杭州、沈阳、郑州等城市取消了地盘限价。房地产市集供求关系已发生要紧变化，市集昌盛期出台的截止性措施正在逐渐退出舞台，新政后市集履历旋即需求开释后逐渐回首自如，取消地盘限价将有助于稳房价、稳预期、稳市集。

瞻望：臆测部分城市供给端或有放量

从策略趋势来看，深圳缩小首付、优化普宅认定依次后，北京、上海优化联系策略的预期也在增强，过去北京、上海缩小首付比例、缩斗室贷利率、优化普宅认定依次、缩小交游税费等或是贫穷场所。

中指参谋院企业参谋总监刘水分析觉得，市集趋势来看，二手房挂牌量高企导致二手房价钱下落态势陆续，部分购房者转向二手房市集，新址市集调养压力或仍较大，12月参预房企事迹终末冲刺阶段，臆测部分城市供给端或有放量，带动新址成交保握一定例模，但多半城市市集活跃度或仍不及。

克而瑞参谋中心也预判，12月恰逢房企事迹冲刺季，供应有望握续回升，不排斥部分房企为冲刺事迹而联络进行年末大促，考量此影响，臆测举座成交环比有望止跌回升，但涨幅预期5%-10%之间，全年累计成交跌幅有望在5%-10%。

采写：南齐·湾财社记者 王艳玲kaiyun