近日kaiyun体育，界面新闻介意到，部分存量房贷用户响应“存量房贷利率下调，但最近一期月供反而加多”。

　　比如有市民响应，“在房贷利率休养前，每个月房贷扣款金额快要6000元，而这个月却扣款10000元。” 

　　访佛这么的案例好多。一位重庆用户在外交媒体上暗示：“房贷利率由固定4.41%转浮动后变为3.38%，还款金额从3197元却从变3276元。”

　　一位江苏用户暗示：“利率4%，月供4917，降到3.9%后，月供酿成4927，还多了10元。”

　　为何存量房利率下调但月供反而高了？对此，界面新闻向多名银行业内东说念主士求证。关联东说念主士暗示，确有可能发生在等额还状貌样的借债东说念主身上，但这种情况是暂时的，之后的月供金额势必会概况减少。

　　一位银行东说念主士向界面新闻新闻暗示，关于等额本息还状貌样的贷款遭遇利率休养，银行休养当月的计息式样作念了优化，优化后休养当月应还利息禁受分段计息，应还本金按照休养后的利率筹谋，当月应还款额=当月应还利息+当月应还本金。

　　因此，按照面前的筹谋式样，利率休养式样聘请按年浮动的客户，在利率休养当月，可能会出现LPR 下调，关联词月还款额比上月多的情况。

　　来看具体筹谋式样：

　　先是当月应还本金变化情况。

　　关于等额本息还状貌样，利率越低，月还款额越少，但首月还款额中的本金会越多。以本金100万，期限20年为例，以下表格展示了关于等额本息还状貌样，不同庚利率情况下月还款额和本金利息的散布情况。

　　再来看当月应还利息。

　　当房贷利率在某个月中发生休养时，这个月的利息筹谋同样会禁受分段计息的式样。分段计息是指将该月的利息分为两部分筹谋：一部分按照休养前的利率筹谋，另一部分按照休养后的利率筹谋。

　　如利率下落，当月利率休养前的计息利率不变，当月利率休养后的计息利率下落，当月总的应还利息会减少。

　　最自后看加总确当月应还款额变化情况。

　　当利率下落时，如当月减少的应还利息小于当月加多的应还本金，当月总的还款额会加多，如当月减少的应还利息就是当月加多的应还本金，当月总的还款额不变，如当月减少的应还利息大于当月加多的应还本金，当月总的还款额会减少。

　　“因此，在该筹谋式样下，有可能存在房贷利率下调月供反而加多的情况。关联词，这种情况只会发生在休养首月，次月还款金额会减少，总的贷款本金不变。”前述银行东说念主士暗示。

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